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Paginas de traspasos





A pesar que lo idóneo sería poder explotar todas las opciones para tener tantas ofertas interesantes que te permitan tener el privilegio de escoger al candidato ideal.

Además, como adquirente del negocio, el nuevo titular responde solidariamente con el anterior de las deudas con Hacienda derivadas del ejercicio de la actividad (el IVA) y de la falta de ingreso de las retenciones e ingresos a cuenta (la retención por IRPF del local o de los trabajadores).

“Quiero traspasar mi negocio” es una de las decisiones más frecuentes cuando, por transferencia generacional, te encuentras al frente de una empresa familiar de la cuál no deseas hacerte cargo.

¿Tienes alguna duda? Resolveremos tu consulta CONTACTAR De los asuntos de nuestros clientes, elegimos como ejemplo, el del traspaso de un restaurante, que tenia estipulado en el contrato de arrendamiento la opción permitir el traspaso del negocio sin la autorización del propietario del local, con lo que no operó la potestad de incremento de la renta del 20%, prevista en la LAU.

Por tanto, deberá asumir a los empleados que estén trabajando ahora en el negocio y respetar sus condiciones laborales (salario, antigüedad…).

Hacer una carta muy extensa Confeccionar la carta adecuada para nuestro restaurante es un paso imporante.

Pero también debemos tener en cuenta si es un tipo de negocio rentable, teniendo en cuenta la situación actual y las tendencias que se estén dando en el mercado.

Haz un inventario de todos los activos que posee el negocio: muebles, maquinaria vehículos…para hacer un cálculo del valor de estos para luego hacer un precio ajustado a lo que se ha invertido a la hora de traspasar el negocio.

¿Qué es el derecho de traspaso? Se puede definir como un supuesto de cesión, mediante precio, de un local de negocio, sin existencias, hecha por el arrendatario a un tercero, que queda subrogado en los derechos y obligaciones nacidos del contrato de arrendamiento.

En caso de que sea de aplicación la actual Ley de Arrendamientos Urbanos la cesión del negocio se llevará acabo a través de una compraventa del negocio con subrogación del contrato de arrendamiento o, si el propietario del negocio lo es también del local, se tendría que firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

La Ley actual de 1994 habla de cesión del contrato de arrendamiento; la finalidad del traspaso o cesión es la misma, aunque con diferentes requisitos.

Por lo tanto, tienes que asegurarte de que realmente te ves asumiendo estas responsabilidades.

Sin embargo, a pesar que es una de las tácticas con más trayectoria, su antigüedad hace que se considere, cada vez más, un método ya desfasado.

En concreto, podrá calcular la amortización de una de las siguientes formas: Sobre el precio de adquisición , aplicando el doble de la amortización según las tablas.

* La primera transmisión de inmuebles por parte de promotores.

Consejos a seguir para traspasar un local Vigilar las deudas y los gastos.Antes de un posible traspaso lo ideal es renegociar con el banco las condiciones de los créditos y el calendario de pago de deudas.

Una vez contamos con una cifra aproximada, tenemos que fijar un precio mínimo y uno máximo.

Aunque el arrendador también podrá elevar la renta según lo previsto anteriormente.

¿Cómo son los traspasos de negocios de un local propio? Nos podemos encontrar en situaciones tales como el traspaso del negocio en un local propiedad del cedente.

Deberás establecer un precio que pueda ser aceptado por las dos partes.

¿Mejor obra nueva o traspaso? Lo ideal hoy en día es un traspaso o un alquiler, con una licencia que se adecue a vuestro concepto, porque la obra nueva os van a pedir de todo, el criterio de la administración es ser cada vez mas rigurosa: aseos para minusválidos, cuarto de basuras, taquillas personal, rampas de acceso etc, (puede llegar a suponer hasta 10% de vuestro proyecto) así que lo valoréis vosotros y lo tengáis en cuenta.

Consejos previos Un rasgo que distingue a un emprendedor con verdadera vocación es su capacidad para analizar rápidamente qué tipo de negocio podría funcionar en un local con el cartel de “Se Traspasa” colgado en su persiana.

A partir de 2016 dichos porcentajes se amplían al 5% y al 7,5% respectivamente.

¿Y el IRPF? Dado que el traspaso implica un aumento en el patrimonio de aquel que cede el negocio, deberá declarar el importe en la declaración anual de la renta.

Atención: No se considera cesión cuando se produce el cambio motivado por una fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria.

También debes tener en cuenta si vas a tributar en módulos, en cuyo caso quizás no te interese que figure una relación detallada de los bienes en el acuerdo de traspaso sino una cifra global de inversión, lo que te permitirá reducir el beneficio en el caso de que en el futuro seas tú quien traspase el negocio.

Por eso es necesario estudiarlo en un plan de negocio.

Con la actual Ley de Arrendamientos Urbanos desaparece la figura del traspaso y pasa a ser sustituida por la cesión del contrato, siendo una de sus principales características que la cesión no se produce sobre el negocio en sí sino que se produce directamente sobre el contrato de arrendamiento y podrá hacerse durante la vigencia del contrato.





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