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EL BANCO DE ESPAÑA AVISA DEL RIESGO DE UN "AJUSTE BRUSCO" EN LA VIVIENDA El Banco de España ha vuelto a entrar de lleno en el problema de la vivienda y ha lanzado una seria advertencia de nuevo: existe el riesgo de un "ajuste brusco" en el mercado inmobiliario si no se frenan los precios, que calcula sobrevalorados entre un 8% y un 20%.

Cuando este acuerdo se eleva a documento público tiene validez ante otras personas que no han participado en el mismo.

A la hora de enseñarla hay que haber abierto las ventanas para que esté bien ventilada y para que entre la luz del día.

De esta forma, el nivel de endeudamiento hipotecario de los hogares españoles ascendió al 80% de la renta bruta disponible el año pasado.

dispondrá de los mismos plazos de garantía que en los supuestos de las viviendas en construcción.

Es aconsejable que Pepito no puede pagar 375 euros al mes por la hipoteca, mientras vive con sus padres y tiene un inquilino disfrutando de su zulito.

Es decir, 400 metros en total.

Es decir, que no se entregaron las casas a sus compradores y tampoco se les devolvieron las cantidades de dinero aportadas.

( Febrero 2003 ) C.A DE Málaga: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE DUPLIC EN LOS ÚLTIMOS SIETE AÑOS EN LA CAPITAL El precio del suelo creció un 18,9% en 2002 en la capital, la mayor subida registrada desde 1996, según el 5º Informe de suelo residencial elaborado por el Grupo i, que resume que en esos siete años se incrementó un 201%.

Para, "adquirir una vivienda para alquilar ofrece una rentabilidad del 5,2% y se tarda 19,4 años en recuperar la inversión inicial".

O eso se supone, eso esperamos.

Con una hipoteca burbuja se pueden dar tres situaciones, que puedes resolver de distintas formas: NO quieres vender el piso y SÍ puedes pagar la hipoteca No hacer nada.

En este caso, la rentabilidad anual es de 3.830 euros (6.000 euros - 2.170 euros = 3.830 euros), que se pueden destinar, en parte, al mantenimiento y mejoras en el inmueble.

Asimismo, alquilar una vivienda lleva implícitos muchos beneficios para propietarios e inquilinos, ya que es más fácil afrontar los gastos, su conservación es más sencilla al estar habitada, además de los beneficios fiscales y desgravaciones del rendimiento neto para los arrendatarios del 50% al 60%, pudiendo llegar al 100% si el inquilino tiene entre 18 y 30 años.

"En estos puntos, sí se ha acelerado la demanda.

No obstante, también ha llegado a vender viviendas de medio millón de euros.

Pero habría que decirle a los clientes que un descenso de precios del 30-40% ya es suficientemente bueno.

Aziz, en el caso que ha dado lugar a las Conclusiones de la Abogado General Kokkot dejó de pagar el préstamo hipotecario al poco de habérsele concedido.

De verdad.

Sin licencia municipal y sin la intervención de arquitecto o técnico alguno, hizo una reforma para dividir en diez viviendas la finca.

Las vendió por precios que rondaban los cien mil euros cuando apenas tenían 40 metros cuadrados.

Muchos agentes inmobiliarios lo hacen y sacan ventajas.

Si el resultado que exige un costo por encima del 40% del ingreso familiar la vivienda es muy costosa, considerándose asequible cuando esta representa un esfuerzo económico menor al 30%.

Soy propietario de un local que tengo en alquiler, en concreto destinado a bar de copas.

de Valencia de 19-10-2001 ( JUR 2002, 7216) entienden que se deben abonar las rentas hasta la fecha en que se tuvo la disposición del local cuya posesión se recupera con la entrega de las llaves, entendemos que con esa entrega de las llaves no se repara el daño que se ocasiona a quien creyendo de buena fe que el contrato iba a ser cumplido espera dicho cumplimiento porque tiene amparo legal.

Tener una casa en propiedad te permitirá dejar la vivienda a tu gusto y hacer cualquier reforma que consideres oportuna.

El gran problema de comprar casa es que todas estas ventajas tienen un precio.

La Sala Primera establece que en los alquileres celebrados bajo la vigencia de la Ley de Arrendamientos Urbanos, "producido el fallecimiento de su titular, para que se produzca la subrogación, es imprescindible que se cumplan los requisitos exigidos en el artículo 16 LAU, por remisión de lo prescrito en la DT 2ª LAU 1994".

Con todo ello, efectivamente puede existir en algunos casos un enriquecimiento injusto de la entidad acreedora; pero también puede darse un deterioro añadido de la finca imputable al deudor hipotecario.

Por ello, de cara a una posible reforma legislativa, quizás cabría considerar, subsistiendo la responsabilidad patrimonial universal, (porque de otra forma, las hipotecas simplemente desaparecerían del mapa jurídico español, o se constituirían por un porcentaje mínimo del valor de la finca), la acción complementaria para cobro del total importe de la deuda, que parte de una nueva tasación del inmueble, efectuada por una entidad imparcial es decir, independiente del entorno bancario interesado- y que tuviese en cuenta el valor real del inmueble en el momento de la adjudicación, teniendo en cuenta, esto es, el posible precio en el marcado libre, y el posible deterioro causado a la finca por el deudor ejecutado." 'Hay ahora un anuncio en la radio', comenta ex presidente del extinto Banco Hipotecario, 'que da en el clavo.

Se trataría de incorporar el principio de calidad al de diversificación.

Pepito se enfada y les cuelga.

Ni un solo centímetro escapó a la locura constructora.

En otros casos, la administración divide su territorio en diferentes zonas, a cada una de las cuales les corresponde un determinado precio mínimo por metro cuadrado, como hace la comunidad de Málaga Así, podemos ver un caso en Málaga capital, donde podemos encontrar pisos en venta por 1.202 €/m2 en paseo Alberto palacios (villaverde) que, de acuerdo a la valoración que realiza la comunidad de Málaga para un piso en esa zona (sector tributario avenida espinela), debería alcanzar los 2.150 €/m Impuesto Transmisiones Patrimoniales(ITP) de la compra (segunda mano) IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): como en el caso de las viviendas nuevas este impuesto se genera por firmar en el notario e inscribirse posteriormente en el registro.

En la época del auge de los realities y la explosión de los blogs personales y el periodismo ciudadano, esta estrategia es una fórmula muy acorde y afín a las formas de comunicación y modas actuales.

Málaga ocupó el segundo puesto con 992 viviendas.

El Brexit se ha convertido uno de los asuntos que añaden incertidumbre a la situación económica mundial.

Quiero decir: ella era intocable.

Nos cuesta 52.000 pesetas al mes.

Conocer dicho valor es muy importante para hacer frente a los impuestos derivados de la compra de una vivienda.

Es importante saber que por ley, el pago de tales honorarios corresponde al vendedor, en cuanto se refieran a la autorización de la escritura, y al comprador, en cuanto se refieran a la expedición de las copias de la escritura.

Puede que acepte el punto que menos nos interesaba, pero habremos conseguido algo.

No desanimarse Negociar algo no garantiza para nada que se pueda conseguir.

Tras unas pocas semanas te pedirán que rebajes el precio.

Estas variables comerciales se confirman en los datos de una inmobiliaria de Málaga.

Por ejemplo, Málaga y Málaga son dos de las comunidades autónomas donde más impacto tienen este tipo de hipotecas.

Son construidas por la administración y se destinan principalmente a familias en situación de necesidad.

De hecho, en los Presupuestos Generales del Estado de 2015 ya no aparecen los coeficientes por los que se actualizaba todos los años esta bonificación.

Desde Hacienda se achaca el fin de la corrección monetaria al entorno de baja inflación de la economía española en la actualidad.

Irse de casa no debería ser algo estrambótico, revolucionario o de lo que alguien tenga que convencerte.

Por ejemplo si ganas 1000 euros brutos al mes el banco considerará que no podrás pagar una cuota mayor de 350 euros mensuales.

Dejo un texto extraído de Wikipedia sobre las funciones básicas de este ministerio.

Lo que favorece un calendario de pagos estables, es decir todos los meses se paga lo mismo.

Los bancos necesitan dinero para poder funcionar, y los bancos si no pueden hacer rápido líquidos los pisos en su poder pueden hundirse.

No obstante, si ejerce principalmente una actividad económica, la Administración podrá considerar como domicilio fiscal aquel en el que se realice la gestión administrativa y dirección de la actividad, teniendo en cuenta que, de no poderse determinar el lugar, prevalecerá aquel donde radique el mayor valor del inmovilizado en que se realice la actividad".

El problema radica en que la Ley de Empadronamiento obliga a empadronarse en el municipio donde se reside y, en caso de haber varios, en el que se pasa la mayor parte del tiempo.

La regla general es que la distribución de gastos se haga en proporción a la Cuota de Participación de cada propietario, sin embargo, pueden establecerse otros criterios que se contemplen en los Estatutos de la comunidad o bien mediante acuerdo unánime de todos los propietarios, recogido debidamente en el Acta de la Junta.

Hay que quedar claro que según establece el Por tanto no podrás eximirte de su cumplimiento alegando que no te conviene lo que pactaste en su momento, o que desconocías lo que firmabas.

De ahí la importancia de asesorarte convenientemente antes de formalizar un documento de esta naturaleza.

De manera más aisalada, Pavasal también ha conseguido parte del pastel de obra nueva de las entidades.

No sabes cuanta gente hay con pasta en metalico, mas de la que te crees.

Reducción del stock y ausencia de oferta.

'Yo tengo 72 años.

Según indican varios economistas independientes, el gobierno ha pedido un crédito de 120.000 millones de euros, con los que piensa favorecer el crecimiento durante el año 2015.

La precariedad laboral y los bajos sueldos han llevado a que muchos potenciales compradores hayan optado por alquilar.

Además, las casas en zonas con ruido o movimiento también pueden tener posibilidad de rebaja.

Antigüedad del inmueble: a medida que la construcción es más antigua, más barata será la casa.

mal estado del piso: un piso en mal estado o un piso que necesite una reforma será más barato que el que esté en buen estado.

Además, esta fase, igual que la anterior, sirve para pedir que se detenga el procedimiento hasta que se resuelva vuestra petición y, por tanto, os permite ganar tiempo, así como presentar recursos para pedir aplazamientos del desahucio.

También comprobará, respecto del comprador y el vendedor, si están casados y bajo qué régimen económico matrimonial para determinar si hace falta que el cónyuge del vendedor también intervenga y, respecto del comprador, con qué carácter compra la vivienda.

Las plusvalías siempre han sido las grandes desconocidas de las personas que ponen una vivienda en venta y en los últimos años, el tema resultaba doloso para el vendedor por el incremento desmesurado de las tasas municipales en este impuesto.

Seguro que has sufrido, conoces a alguien que lo ha padecido o te ha llegado la noticia de que existen bastantes casos en los que la persona vende su vivienda a un precio inferior al que la había comprado, se queda con una deuda por su casa y además tiene que afrontar un pago importante al ayuntamiento por la plusvalía de la vivienda.

Nos suele suceder que cuando alguien contrata nuestros servicios para acompañarle, asesorarle y cerrar la operación para vender su piso, se echa las manos a la cabeza cuando le calculamos el precio de la plusvalía de su vivienda en función de sus características y ubicación.

Además de estos datos, que se refieren al mercado libre, Fomento publicó los precios de la vivienda protegida para el actual programa Subieron un 2,05%, con lo que el precio máximo se situó en 1.008,11 euros el metro cuadrado útil (en el mercado libre, en cambio, se toma como referencia el metro cuadrado construido) (Septiembre 2003).

"Hemos entrado en la segunda fase, con suelo y pre comercialización conseguida.

Seréis los primeros en tener goteras cuando llueva, y puede que las tengáis en toda la casa Vosotros seréis los únicos que tendréis tejado descubierto en todo el edificio, de modo que si la tela asfáltica está degradada, viviréis el impacto de las goteras antes que nadie.

Y al final resulta que somos los únicos que defendemos los intereses de este sector, porque la vivienda no tiene sindicatos'.

Conviértelo en tu prioridad.

"Si el Gobierno impusiese esa medida de manera unilateral haría muco daño a las entidades, pero si se hiciese de manera voluntaria sí sería positivo", dijo.

Desahucio 'express' En el caso de los alquileres, en noviembre de 2009 entró en vigor el Desahucio 'express', con el objetivo de promover la vivienda en alquiler en España, un país donde tan solo representa el 11% de todo el mercado, frente al 40% de algunos países europeos.

Muchos propietarios prefieren tener sus viviendas vacías antes que alquilar, por el miedo a no percibir las rentas y a que el inquilino pueda hacer uso de la vivienda aunque no esté pagando.

La ley nos faculta expresamente que una vez tengamos una sentencia favorable, y si el condenado no cumple voluntariamente con el pago, podemos embargar dinero, depósitos, cuentas corrientes y bienes muebles e inmuebles.

Por ello, debemos presumir que la solvencia de la entidad financiera es contrastada.

Demanda La entidad financiera decide reclamar judicialmente el cobro de un préstamo que le deben y que tiene la vivienda como garantía.

Subasta Primero, el banco pide al Registro de la Propiedad un certificado de cargas de la finca hipotecada y, después, el inmueble sale a subasta y su valor se toma de la tasación del bien efectuada para la concesión del préstamo.

Por ejemplo, cuando hacemos una hipoteca para una casa, es habitual que el plazo sea largo, de 20, 25 o 30 años (o incluso más); y cuando pedimos un préstamo para una lavadora, lo habitual es que el plazo sea de 6, 9, 12 meses.

En la publicidad y el lenguaje común es muy habitual utilizar una medida cómoda para el plazo.

Se puede uno ir a valores refugio, como las gasolineras en venta, los aparcamientos y garajes y este tipo de inversiones.

Según Valentín Fernández, de Foro Consultores, las operaciones de compraventa que no se cierran antes de un mes, se enquistan.

(A pesar de que en las condiciones actuales empiece a ser de lo más habitual) Todo el mundo les dice que escrituren por el valor de compra,y que cuando les llegue la "complementaria" (que les llegará,y mas en estos momentos) intenten pelear,hacer informes sobre si el estado original del inmueble vale menos de lo que hacienda dice,etc....

Agilizar todos estos trámites es fundamental para evitar que el posible comprador se decida por otro piso en la espera.

Negocia En este proceso hay que destacar las ventajas del piso y demostrar que el precio es ajustado, pero también hay que ser flexibles porque, según "la rebaja final debe oscilar entre el 5% y el 30% del precio de venta".

Para concluir, la ciudadanía está curada de espantos y ve, una y otra vez, como defraudadores, estafadores y gente de alta alcurnia se escaquean de la acción de la justicia, siempre hay un resquicio por donde se escapan aunque sea por el ojo de la cerradura cuando se ha dicho que la puerta de la justicia los retenía a cal y canto.

Ahora soy yo quien pide ayuda.

La justicia debe de actuar La tan cacareada tutela legal efectiva no puede sostenerse con desamparos como el que ponen de manifiesto tantos y tantos clientes atrapados en las maniobras usureras de una financiera, éste es uno de los e-mails:"Buenas tardes: Mi nombre es XXXXX, soy de XXXXX y estoy en la misma situación que tu UCI también me engaño!! Mi engaño empezó desde la inmobiliaria que nos vendió el piso y por supuesto el notario.

Tal y como está la situación ¿cuál es la mejor forma de abandonar el "nido familiar" en estos momentos? Alquiler: ¿solo o compartido? "Ahora estoy compartiendo piso con dos compañeras más y la verdad es que me va muy bien", nos cuenta una farmacéutica de 31 años.

En esa filosofía, añadió, juega un papel fundamental la rehabilitación, según Espadas, quien admitió que la financiación es en estos momentos un problema para dinamizar la vivienda de protección, que es "donde se está refugiando gran parte del sector", si bien confió en que esta cuestión se irá resolviendo.

Andalucía cerró 2008 con 14.000 calificaciones provisionales otorgadas, mientras que en los dos primeros meses del año ya son 3.000, según el consejero, quien indicó que la Junta trabaja "codo con codo" con los promotores y entidades financieras para que esas calificaciones obtengan financiación.

ha señalado que desde Fomento dudan de la "viabilidad" de la propuesta del Ayuntamiento de Málaga para reactivar la Operación Chamartín, ya que reduce "drásticamente la edificabilidad".

El incumplimiento de estos límites puede acarrear sanciones administrativas y la devolución de las ayudas otorgadas.

Aunque las estadísticas arrojan cifras catastróficas, la realidad puede ser todavía peor.

No vamos a realizar la deducción de todas las fórmulas, que queda para ejercicio del lector, sino únicamente mostrarlas listas para ser utilizadas.

Para calcular la cuota se utiliza la siguiente fórmula: Capital es el dinero del que partimos.

Si eres un arrendador y estás sujeto a una prórroga forzosa puedes llegar a recibir 3.410 euros.

-Para rehabilitar la vivienda.

Con la teoría en la mano, es mejor amortizar plazo que cuota, ya que al final abonaré menos intereses.

"Habitualmente surgen bromas como 'no nos asuste o eso no nos va a pasar'...

Servihabitat prevé que la cifra de stock se sitúe en 367.500 viviendas a finales de este año, un 25% menos.

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